INTRODUCCIÓN


LECCIÓN 1.ª
LOS BIENES Y EL DERECHO DE COSAS

1. Cosas y bienes: su apropiación.
2. El Derecho de cosas: contenido, significación y ubicación en el Derecho civil patrimonial.
3. Líneas básicas de evolución del Derecho de cosas desde la codificación.




I. TEORÍA GENERAL DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL


A. EL DERECHO REAL


LECCIÓN 2.ª
CONCEPTO Y ORGANIZACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1. La distinción entre derechos reales y derechos de crédito.
2. El contenido obligacional de los derechos reales.
3. Actos y contratos con trascendencia jurídico-real.
4. Numerus clausus vs. numerus apertus de derechos reales.
5. Clasificación y tipos de derechos reales.


LECCIÓN 3.ª
ESTRUCTURA DE LA RELACIÓN JURÍDICO-REAL

1. Los sujetos: capacidad; determinación y cotitularidad.
2. El objeto: requisitos, cosas materiales y bienes inmateriales, bienes muebles e inmuebles.
3. El contenido: facultades y gravámenes, las prohibiciones de disponer, la lesión y la protección del derecho real
y la concurrencia de derechos reales.


B. LA POSESIÓN


LECCIÓN 4.ª
SIGNIFICACIÓN DE LA POSESIÓN

1. Concepto y naturaleza jurídica de la posesión.
2. Fundamento de la protección posesoria.
3. La estructura de la posesión: sujetos y objeto.
4. Clases de posesión: natural, civil, civilísima; en concepto de dueño; mediata, inmediata; de buena o de mala fe;
la posesión justa.


LECCIÓN 5.ª
LA DINÁMICA DE LA POSESIÓN

1. La adquisición de la posesión: modos y capacidad.
2. La modificación de la posesión: presunción de continuidad e interversión.
3. La transmisión de la posesión: la tradición.
4. La pérdida de la posesión.
5. La recuperación de la posesión perdida.


LECCIÓN 6.ª
EL CONTENIDO DE LA POSESIÓN

1. La protección de la posesión: perturbaciones de hecho y de derecho; la acción publiciana.
2. La función de legitimación de la posesión: las presunciones de los arts. 448 y 464 CC y la distribución de la
carga de la prueba.
3. La liquidación de los estados posesorios: frutos, gastos y mejoras, pérdida o deterioro de la cosa.


C. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD


LECCIÓN 7.ª
EL SISTEMA ESPAÑOL DE DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. La publicidad formal de los derechos reales.
2. Concepto y contenido del Derecho inmobiliario registral.
3. Sistemas inmobiliarios registrales más significativos.
4. Los principios hipotecarios.
5. La organización del Registro de la propiedad y la Dirección general de los Registros.
6. La finca: concepto, clases y modificaciones.
7. Los derechos inscribibles y no inscribibles.
8. Los actos inscribibles.
9. El titular registral y la constancia registral de la incapacidad.


LECCIÓN 8.ª
EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL Y LOS ASIENTOS

1. Presupuestos: titulación ordinaria y tracto sucesivo.
2. Fases y naturaleza.
3. Iniciación: el principio de rogación y el asiento de presentación.
4. La calificación registral: naturaleza y recursos.
5. Los impedimentos a la inscripción.
6. La inmatriculación: concepto, caracteres y vías.
7. La inscripción: concepto, caracteres, clases; inscripción y tradición.
8. Las anotaciones preventivas: concepto, caracteres, clases (de derechos en formación, con función de garantía,
negativas), efectos y extinción.
9. La nota marginal y la mención.
10. La extinción del asiento: cancelación (caracteres, causas y efectos) y caducidad.


LECCIÓN 9.ª
LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN

1. El principio de prioridad: el cierre registral y el rango hipotecario.
2. La presunción de exactitud del Registro: contenido y efectos.
3. Las presunciones posesorias: efectos.
4. La acción real registral (art. 41 LH): concepto, requisitos y deferencias con otras vías de protección.
5. La llamada eficacia negativa del Registro (art. 32 LH).
6. La protección registral frente a los defectos de titularidad del transmitente (art. 34 LH).
7. La protección registral frente a la falta de posesión del transmitente (usucapio contra tabulas).
8. El ámbito de la protección registral: el contenido del folio y las circunstancias de hecho, el aplazamiento de la
eficacia ofensiva de la inscripción y la doble inmatriculación.


LECCIÓN 10.ª
LA CONCORDANCIA ENTRE EL REGISTRO Y LA REALIDAD EXTRARREGISTRAL

1. La inexactitud registral y su rectificación.
2. La reanudación del tracto sucesivo (expediente de dominio y acta de notoriedad).
3. El expediente de liberación de cargas y gravámenes.
4. Los errores en los asientos y su rectificación.
5. El defecto del título.
6. La acción de rectificación.
7. El Catastro y su coordinación con el Registro.


D. DINÁMICA DE LOS DERECHOS REALES


LECCIÓN 11.ª
LA ADQUISICIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1. Modos de adquisición a título derivativo y originario.
2. Sistemas de constitución y transmisión inter vivos de derechos reales.
3. El sistema traslativo español de derechos reales y su contraste con el conjunto del sistema.
4. La tradición: concepto, formas; tradición e inscripción.


LECCIÓN 12.ª
LA USUCAPIÓN

1. Concepto y fundamentos.
2. Presupuestos objetivos y subjetivos.
3. Requisitos: la posesión apta para la usucapión, la buena o mala fe, el tiempo de duración (cómputo e
interrupción).
4. Los efectos de la usucapión.
5. La usucapión y el Registro de la propiedad.


LECCIÓN 13.ª
LA PÉRDIDA Y EXTINCIÓN DE LOS DERECHOS REALES

1. Conceptos.
2. La adquisición por otra persona, la expropiación y la revocación.
3. La destrucción de la cosa y su salida del comercio.
4. La renuncia y la derrelicción.
5. La consolidación.




II. LOS DERECHOS REALES SINGULARES


A. LA PROPIEDAD


LECCIÓN 14.ª
LA PROPIEDAD CONSTITUCIONAL

1. Evolución anterior: del dominio a la propiedad liberal y la crisis del concepto liberal de propiedad.
2. El objeto del reconocimiento constitucional: el derecho a la propiedad privada.
3. La función social, configuradora o delimitadora del contenido de la propiedad privada.
4. La reserva de ley: competencia legislativa autonómica y potestad reglamentaria.
5. El respeto al contenido esencial del derecho.
6. La expropiación constitucional.
7. Valoración.


LECCIÓN 15.ª
ESTRUCTURA, CONTENIDO Y DELIMITACIÓN LEGAL DE LA PROPIEDAD

1. Sujetos, objeto, facultades.
2. Las acciones dominicales: declarativa, reivindicatoria, negatoria, deslinde, preparatorias, cautelares.
3. Las propiedades especiales: aguas, minas, propiedad industrial e intelectual.
4. Límites derivados de la naturaleza del derecho: el ius usus inocui y los actos de emulación.
5. Limitaciones de utilidad privada: las relaciones de vecindad.
6. La responsabilidad del propietario.


LECCIÓN 16.ª
MODOS DE ADQUISICIÓN ESPECÍFICOS DE LA PROPIEDAD

1. La ocupación: concepto, fundamento, objeto.
2. El tesoro oculto y el hallazgo.
3. La accesión: concepto, clases y principios rectores.
4. La construcción, planta o siembra en tierras ajenas.
5. La unión de cosas muebles, la mezcla o confusión y la especificación.


LECCIÓN 17.ª
LA COMUNIDAD DE BIENES

1. Concepto y naturaleza.
2. Comunidad y sociedad.
3. Clases: romana/germánica.
4. Estructura: sujetos y objeto.
5. Contenido: posesión, uso y disfrute, administración, conservación y defensa, disposición.
6. Extinción; especialmente, la división.
7. La propiedad horizontal: concepto, naturaleza, fuentes normativas, derechos y obligaciones de los comuneros sobre
elementos comunes y privativos, organización y administración, extinción, los conjuntos inmobiliarios.




B. LOS DERECHOS REALES SOBRE BIENES AJENOS


LECCIÓN 18.ª
EL USUFRUCTO

1. Concepto, naturaleza y clases.
2. Constitución.
3. Sujetos y objeto.
4. Facultades del usufructuario y defensa de su derecho.
5. Obligaciones del usufructuario y límites de su derecho.
6. La situación jurídica del nudo propietario.
7. Extinción: causas y efectos.
8. Usufructos especiales: de cosas consumibles, de cosas comunes, de derechos reales y de créditos.


LECCIÓN 19.ª
LAS SERVIDUMBRES

1. Concepto, naturaleza y caracteres.
2. Clases.
3. Constitución.
4. Sujetos y objeto.
5. Contenido: derechos y obligaciones de los dueños de los predios y defensa del derecho.
6. Modificación y extinción de las servidumbres.
7. Las servidumbres legales: aguas, medianería, luces y vistas.
8. Las llamadas servidumbres personales.


LECCIÓN 20.ª
LA HIPOTECA

1. Concepto y clases.
2. Sujetos.
3. Bienes hipotecables y extensión objetiva de la hipoteca. La obligación garantizada, en especial, los intereses.
4. Constitución.
5. Contenido: procedimientos hipotecarios, preferencias y rango, acciones de deterioro y conservación, limitación de
responsabilidad; el tercer poseedor de finca hipotecada.
6. Modificación, cesión  y extinción de la hipoteca.
7. Hipotecas especiales: la subhipoteca, las hipotecas de máximo, las hipotecas unilaterales y las hipotecas legales.


LECCIÓN 21.ª
LA PRENDA POSESORIA

1. Concepto, naturaleza y caracteres.
2. Sujetos y objeto.
3. Constitución.
4. Facultades del acreedor pignoraticio y defensa del derecho de prenda.
5. Obligaciones del acreedor pignoraticio.
6. La situación jurídica del pignorante.
7. Transmisión y extinción del gravamen.
8. La prenda irregular y la prenda de derechos.


LECCIÓN 22.ª
OTRAS GARANTÍAS REALES

1. La hipoteca mobiliaria: concepto y caracteres, sujetos y objeto, constitución, contenido, modificación y
extinción.
2. La prenda sin desplazamiento.
3. La anticresis: concepto, constitución, contenido y extinción.

LECCIÓN 23.ª
OTROS DERECHOS REALES

1. Los derechos de uso y habitación.
2. El derecho de superficie, de sobreelevación y de subedificación.
3. Las cargas reales: los censos.
4. Los derechos de adquisición preferente: tanteo y retracto.